低分购房者必看！奉贤新城北门户悦澜天地，五大新城-w级刚需轨交红盘，收官臻品，即将售罄！

悦澜天地效果图

上海目前的楼市现状，很多项目距离项目公里外的都打上地铁房的标签，可见真地铁房越来越少，而且门槛也越来越高。

而且从二手房方面得到消息，三价就低政策在二手地铁房的挂牌价率出现松动：7个二手地铁房指数小区中，有59个小区挂牌价与上月相比上涨，占比约49.5%。

可见，上海的地铁房还是紧俏的。所以，只要有地铁房入市，那就要“先买为敬”，一旦手慢错过就无了。

那么像悦澜天地，距离地铁5号线萧塘站直线仅约米的真地铁房，而且3字头起即可上车，简直就是稀缺中的稀缺产品。

图片来源：百度地图

悦澜天地家门都的五号线为业主能带来什么样的便捷？

单单5号线沿线，就有2座万达广场（奉浦万达在建）、2座龙湖天街（奉贤天街在建），以及成熟的南桥百联商圈、奉贤宝龙，9站可达莘庄，这里聚集着仲盛世界商场、凯德龙之梦等，号线换乘通往市区的商圈则更为密集。而且，未来还能在东川路站可换乘23号线（规划中）！银都路站换乘嘉闵线（规划中）！

示意图

另外很重要的一点是：悦澜天地所在的萧塘站更是官方“点名”的将以TOD模式开发建设的站点之一。

早在年，在“可持续之道：地产与城市发展面面观”专题论坛上所作《交通与发展——奉贤轨道交通建设与站点开发合作》中点名提到5号线萧塘站、奉浦站、望园路站、金海湖站和南桥新城站5座站点将遵循TOD模式开发建设，规划范围约亩。

这就更不得了了，如果轨交站点有鄙视链，那么TOD就是站在鄙视链顶端的存在，TA的优势在于：

第一，TOD模式在导向性上就决定了发展重点，以交通为核心重点并在此基础之上建立中心广场或城市中心，其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混合用途”。

这对于板块内居民而言其实是非常实用的，这就意味着萧塘站辐射范围内的居民既拥有现成的交通配套，并且将迎来城市综合配套的全面升级。例如正在规划中的7万方商业综合体，就是TOD模式发展下，助力板块城市更新的重要项目之一。

第二，TOD模式实际上就是在打造板块的枢纽！城市TOD很容易被误解成只是依托地铁开发建设。事实上，TOD模式宏观意义上是综合火车站、机场、地铁、轻轨、巴士干线、BRT等公共交通打造的枢纽节点。

那么对于板块而言，TOD站点就是区域枢纽、板块核心。

通俗的理解就是，被官方“点名”的萧塘站，就是被选中的城市建设重点！整个板块定位和意义甚至都有望发生巨大提升。

因此，我们也有理由相信，萧塘站未来不低的发展起点和不俗的成长前景。

如果说，光凭萧塘站TOD模式被“点名”就说板块有质的飞越，多少底气略显不足。那么加上“五大新城”的时代机遇，就完全是两个概念了。

悦澜天地所处的肖塘板块，恰巧是位于“十四规划”重点中的奉贤新城。这使得原本就占据地利优势的悦澜天地，同时还精准卡点新时代下的重大发展机遇。

规划示意图

从悦澜天地所处位置来看，项目位于上海南滨江生活圈，与闵行区隔江相望，是奉贤新城接驳市区的门户。

项目向北约6公里是紫竹高新区。

目前已入住企业达家，如中航通用电气航电、中国商飞、中广核、电气风电等；更汇集了多家世界强企业，如英特尔、微软、可口可乐、埃克森美孚等。

项目东侧是奉贤新城着力打造的东方美谷。

是未来空间千亿级产业集群，到年底，奉贤新城将设立中医药、化妆品、生物医药等产业基金，规模将突破亿元……

在强大产业驱动下，项目将同时受到闵行、奉贤新城双辐射，既可享受闵行繁华商业配套，又能拥有南桥的商业文化资源。同时，也承载来自闵行开发区及紫竹园区板块高净值人群的需求导入！

要知道像老闵行二手房均价，已经到约4.7万/㎡，紫竹高新区更高均价都已经约5.万/平米，相比之下悦澜天地价格仅约3.82万/㎡，正处于一个黄金窗口期！

图片来源：链家

悦澜天地是由区属国企奉贤交能集团在奉贤新城开发的一号作品，也就是上文中提出建设萧塘站TOD发展模式的主体。

作为一家国企地产商，奉贤交能集团秉持着“绿色和谐、以人为本、充满自信、可持续发展”的企业原则，以“高品位、高效率、高质量、优服务”的企业宗旨打造悦澜天地。仅是这一份国企担当，在如今行业“洗牌”期更是购房者们的权益保障。

值得一提的是，悦澜天地是国企奉贤交能集团致敬奉贤，促进区域发展的标杆性作品。因此，项目是以地标级的品质打造，而且性价比还很高。

难以想象在上海，由国企打造的高品质纯正的地铁房+五大新城重磅规划+双产业辐射，还能买到3字头起的新房项目，这一性价比很难找到同级竞品。

项目由舜杰建筑打造，外立面设计风格为现代简约，底部采用天然石材干挂，三层以上为真石漆喷涂，建筑品质精益求精。

效果图

景观设计以奉贤“水文化”为出发点，将现代水乡森居融入整个景观设计理念之中，与南滨江相呼应，精心打造中轴景观。在中央景轴上，项目精心打造了“两轴八景”的设计。

效果图

产品设计更是可圈可点：主力户型有约96、99㎡3房2厅2卫，均价约38元/㎡。

建面约96㎡3房2厅2卫，特点是三开间朝南+双卧室朝南且带飘窗+主卧套房设计+南北通透+动静分离。

客餐厅相连，客厅南连宽景阳台，动线清晰，室内采光、通风优秀。主卧套房设计，带独立卫生间+衣帽间+飘窗，专属于主人的私密空间。

建面约99㎡3房2厅2卫，为边套户型。做到了双开间朝南+南北通透+主卧套房设计+卫生间干湿分离+全卧室带飘窗。

餐客厅一体+无过道设计，进一步提高整个室内的空间利用率，将尺度感提升一个档次。L型厨房设计，预留了双开门冰箱摆放位，并与餐厅相连，动线设计合理。主卧和双次卧分开，保证空间的私密性。

建面约35㎡4房2厅2卫，面向改善型客户群。做到了°水景景观视野+三开间朝南+南北通透+双阳台+主卧套房设计+全卧室带飘窗。

阔绰的空间尺度为业主提供优质的生活舒适度。动静分离，功能区域划分清晰。在保证私密性的基础之上，也有充裕的互动空间。

悦澜天地，精装房源的交付标准不乏国内外知名品牌，包括弗兰卡的水槽与水龙头，美的中央空调，方太的油烟机，林内的地暖等，诚意满满。

悦澜天地的高品质和性价比吸引大量来自紫竹园区、闵行航天城以及上海交通大学的城市精英们。而社区作为第一社交圈层，悦澜天地所要打造的也正是面向城市新中产们的品质标杆。

遗憾的是，像悦澜天地这样不仅占据天时、地利，又极具性价比，而且还是拥有国企保障，地段、配套、前景、产品各项指标方面评分都不低的项目，目前房源已剩不多了。

据了解，悦澜天地收官在售，即将售罄！主力户型有约96、99㎡3房2厅2卫，均价约38元/㎡，臻席递减中，错过不再！

悦澜天地效果图

『悦澜天地』

奉贤新城北门户，近5号线萧塘站

实力国企匠心之作

约86-35m3-4房

均价38元/平方米

爆款约96-99㎡朗阔3房，一步到位

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