据有效数据显示，截止10月底，上海共计69个项目触发积分制，其中距离地铁2公里以内的地铁房足足有64个！

透过这69个项目的积分情况我们发现：

米以上，平均入围分约54.51分；

-米，平均入围分约56.31分；

-米，平均入围分约62.78分；

米以下，平均入围分约70.12分；

距离米以下的项目，基本都是年认购纪录榜中的“爆款”地铁盘，如：上海蟠龙天地、仁恒海上源、颛桥紫薇花园等。

如此一来，我们便得出一个结论：

离地铁站越近，热度越高！

换句话说

地铁是买房时首先考虑的第一要素

而在所有地铁房中，距离地铁最近的莫过于地铁上盖，所以这一类项目基本从拿地之初，便直接“躺赢”！

可随着核心地段土地资源的不断减少，地铁上盖零距离的地铁房，却已成为了非常稀缺的产品。

在今年一批次到六批次张新发预售证中，真正能够称之为地铁上盖的项目只有4个，其中第六批次有且仅有1个！

最新消息：

第六批次唯一地铁上盖新房「象屿招商公园」样板房预计11月5日正式开放！预计11月下旬取证认购！

据了解，项目由于客群普遍比较年轻，因此积分相对比较友好；

再加上项目入围比只有1.3的情况下，一般2:1内都有机会上车，所以积分不高的朋友也可以大胆冲！

效果图丨仅供参考

黄浦江+主城+紫竹三大Buff加持

地铁直达徐汇滨江徐家汇

第六批次唯一地铁上盖

「象屿招商公园」

过会均价约5元/㎡

预计11月5日样板房开放

预计11月下旬取证认购

1

一江一河+主城区+南部科创中心

三大BUFF加持比肩张江

前段时间，《上海市闵行主城片区南部板块单元规划》重磅公示。

根据规划，闵行南部单元将打造上海南部科创中心的核心功能载体，板块整体规划为“大零号湾”。

示意图丨仅供参考

从宏观的角度来看，“大零号湾”共计有：上海主城+一江一河+上海南部科创中心，三大上海战略级BUFF加持！

上海主城区：

在上海总体规划中，将闵行区的部分区域纳入上海主城区，称为“闵行主城片区”，并且划分为三个单元：虹桥主城片区单元（闵行部分）、闵行主城片区中部单元、闵行主城片区南部单元。

其中，大零号湾便地处闵行主城区南部单元。

示意图丨仅供参考

一江一河：

根据“一江一河”规划，黄浦江沿岸规划定位为国际大都市核心功能的空间载体、人文内涵丰富的城市公共客厅。

大零号湾所在的闵行南部滨江，将建设成为国际知名、国内一流的世界级“科创湾区”。

示意图丨仅供参考

南部科创中心：

上海南部科创中心，以紫竹国家高新区所在的“大零号湾”为主要载体。

大零号湾板块整体由零号湾、紫竹国家高新区、上海交通大学、华东师范大学等组团共同组成，未来将和张江科学城“并肩”成为上海建设国际科创中心的功能载体。

目前，大零号湾已入驻企业余家，近20家企业进入拟上市梯队，10多家创新创业孵化载体、超家创投服务机构，还有近百个专业化科创服务机构和平台！

图片来源于网络丨仅供参考

拥有三大“战略级”BUFF加持的紫竹，未来势必将会吸引越来越多的高知人才以及高能级产业导入！

而作为承接“大零号湾”人才居住需求外溢第一站的「象屿招商公园」也必将未来可期！

效果图丨仅供参考

2

地铁上盖直达徐滨徐家汇

项目周边生活氛围十足

除了高能级的规划和产业之外，如今的紫竹还将交通、教育、商业、生态等多重城市资源环绕于此。

交通方面：

紫竹板块内拥有两条轨交，15号线已经正式运营通车，23号线也正在建设中。

其中15号线串联闵行、徐汇、普陀、长宁、宝山五区，涵盖三大市级商业中心，可与11条轨交换乘（包括在建），便利通达全市！

23号线（建设中）则直达紫竹高新区、徐汇滨江、徐家汇地区、上海体育场，可与3、4、5、12、15号线换乘，链接浦西轨交大动脉！

示意图丨仅供参考

教育方面：

紫竹板块内拥有着师资非常雄厚的教育资源！

这里聚集了紫竹国际教育园区、华师大、上海交大及附属中小学等等，全上海购房者趋之若鹜的“华二”，总校便位于此！

以象屿招商公园为例，项目周边预留了幼儿园、小学、初中等教育规划用地！

示意图丨仅供参考

商业方面：

目前紫竹商业配套已经较为完善，项目对面是火星一号商业广场（入驻永辉超市、圣宝莱家具家居等品牌）、青意农贸市场；

区域内有吴泾宝龙广场、紫叶广场等众多购物中心，未来周边还规划包括紫竹数码广场等在内的三大TOD商业中心。

示意图丨仅供参考

生态方面：

不同于其它城市中心的“钢筋森林”，紫竹还是一座公园之城。

板块内的生态资源，不仅数量众多，规模也是数一数二，紫竹半岛、浦江第一湾、兰香湖、浦江园等等。

整体而言，紫竹的生态资源完全不弱于徐汇滨江以及前滩！

效果图丨仅供参考

3

地铁上盖直达徐滨徐家汇

性价比永远都是杀手锏

俗话说，价格永远都是楼盘热销的杀手锏。

从「象屿招商公园」约5元/㎡的均价来看，与周边新房以及二手房价，全部形成很大幅度的价格倒挂！

二手房方面：

项目北侧一路之隔的次新房万科青藤公园，今年6月份的二手房成交价格都已经达到了约元/㎡！

如果再将二手房诸多的交易税费计算在内，其置业成本可能要达到7w+元/㎡！

值得注意的是，这还只是一套低楼层的房源，更好的楼层其价值或许还要更高！

来源于链家丨仅供参考

也就是说，「象屿招商公园」一旦入市，其的过会均价，至少与周边二手房形成约0元/㎡的“倒挂优势”！

近30%的一二手倒挂，在整个上海新房市场中，也并不多见！

效果图丨仅供参考

新房方面：

「象屿招商公园」拥有“同区域内+主城区内+黄浦江畔”三重价格优势！

从同区域内的新房市场来看，项目西侧同纬度的元江路，房地联动价已经超过60元/㎡，项目仅约5元/㎡的均价与之相比，性价比不言而喻！

从主城区内的新房市场来看，与同纬度地段的新房比较：

总价万左右，只能买个约80㎡2房，而这里可以置业约㎡3房2卫；

总价万左右，只能买个约99㎡3房，而这里可以置业约㎡4房2卫！

从黄浦江畔的新房市场来看，项目东侧的浦江均价接近7万，华泾最新的房地联动价已经8万+，徐汇滨江、前滩、陆家嘴的均价已经12万+！

效果图丨仅供参考

4

大型国企象屿百年央企招商

约24万方璀璨系公园住区

「象屿招商公园」由国企象屿地产央企招商蛇口联合开发，而且两者已经不是第一次合作了，像近期热卖的蟠龙府、虹桥璀璨公馆都能见到象屿招商的影子！

象屿地产，世界强大型国企象屿集团旗下全资子公司，进驻上海19年来，陆续打造大宁悦府、虹桥悦府、公园悦府、滨江悦府四大悦府系产品，所在皆经典！

上海象屿集团总部大厦

招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。19年的“公馆系”、20-21年的“玺系”、22年的“璀璨系”都是招商优秀作品，以品质和人气刷屏上海楼市！

上海外滩9号轮船招商总局大楼

「象屿招商公园」项目容积率低至1.8，南北两个地块总体量约24万方，作为当下难能可贵的大盘，有更多空间打造景观、成为青年们的社交天地——“全期时光乐园”、“7大主题空间”，通过全时段、全龄段的场景营造，N种生活可能，就在这里等待探索！

示意图丨仅供参考

双重归家路线，让业主回家就像五星级酒店贵宾，车子、业主、访客各行其道，形成各自闭环，带来从公园到公园的归家体验。

示意图丨仅供参考

项目在社区中轴线上设计了超㎡的阳光草坪，开阔的空间，给前后楼栋带来更优秀的视野和采光！

效果图丨仅供参考

临水而坐的艺术会客廊架，在半私密场景下跟邻居相约开个派对，或来一杯款待好友的下午茶，收获别样趣味闲适的午后。

效果图丨仅供参考

公园的每一个业主，都能在这里找到属于自己的主场——孩子们在“漂流云谷儿童乐园”攀爬，激发求知、探索精神；老人康养区逆生长乐园毗邻儿童乐园，看护孩子的同时也可以活络筋骨；青年慢跑在约米健康跑道上，伴随层层绿意，释放压力积蓄能量！

还有林下书吧、休憩花园、宅间花园等组成“微社交场景”，聊聊天、发发呆、看看书，下楼就可以。身处公园，生活也可以慢下来，如度假一样随性。

效果图丨仅供参考

本次首开房源位于2、4、5、9、10号楼。从楼栋位置分布来看，9、10号楼，位于小区中央C位，2、4、5号楼纵享一线河景，视野采光都非常不错！

效果图丨仅供参考

建面约㎡3房三开间朝南、动静分离，主卧带衣帽间套房、全明通透，功能完善！

万能买到的不止是这个经典实用大户型，还有高精装标准——中央空调、新风、地暖三大件，厨房配置灶具、吸油烟机、洗碗机，这才是真正“一步到位”！

建面约㎡4房是一梯两户，室内层高约3米，约6.6米横厅非常有“大户人家”的气势，整体的空间尺度和功能性都非常棒；

四房足够当下三代同堂家庭居住，总价大约在-万，同环线下如唐镇，只能勉强上车三房。

黄浦江+主城+紫竹三大Buff加持

地铁直达徐汇滨江徐家汇

第六批次唯一地铁上盖

「象屿招商公园」

过会均价约5元/㎡

预计11月5日样板房开放

预计11月下旬取证认购

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